央行貨幣政策由「寬鬆」轉(zhuǎn)「中性」！金管會(huì)看到房?jī)r(jià)往下趨勢(shì)，臺(tái)經(jīng)院：房市交易量萎縮，議價(jià)空間加大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
央行貨幣政策由「寬鬆」轉(zhuǎn)「中性」！金管會(huì)看到房?jī)r(jià)往下趨勢(shì)，臺(tái)經(jīng)院：房市交易量萎縮，議價(jià)空間加大
新聞?wù)?/span>
  • 央行貨幣政策由「寬鬆」轉(zhuǎn)「中性」！金管會(huì)看到房?jī)r(jià)往下趨勢(shì)，臺(tái)經(jīng)院：房市交易量萎縮，議價(jià)空間加大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行貨幣政策由「寬鬆」轉(zhuǎn)趨「中性」！央行第3季理監(jiān)事會(huì)議2014年9月25日決議政策利率連13季維持不變，總裁彭淮南表示，由銀行超額準(zhǔn)備下降來看，目前貨幣政策已較2013年緊縮。至於貨幣政策是否已由過去適度寬鬆轉(zhuǎn)為中性，彭淮南說：「可以這樣說」。
 
金融人士預(yù)期，美國(guó)如果2015年6、7月調(diào)高利率，央行升息時(shí)點(diǎn)應(yīng)落在2015年第3季。但彭淮南說，必要時(shí)，理事會(huì)主席(即央行總裁)可隨時(shí)召開臨時(shí)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)，未必只能在1年4次的例行會(huì)調(diào)整利率。目前央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率和短期融通利率各為1.875％、2.25％和4.125％。
 
金管會(huì)主委曾銘宗2014年9月25日表示，2001年國(guó)內(nèi)曾發(fā)生本土型金融風(fēng)暴，當(dāng)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)放款對(duì)銀行衝擊很大，現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)往下走的趨勢(shì)，為避免引發(fā)金融危機(jī)，將要求不動(dòng)產(chǎn)放款較集中、較高，或放款額度較大的銀行，提高呆帳準(zhǔn)備金，未來民眾房貸條件將更嚴(yán)苛。
 
曾銘宗說，雖然先前對(duì)銀行進(jìn)行壓力測(cè)試時(shí)，即使房?jī)r(jià)下跌20％或30％、利率調(diào)升1~2個(gè)百分點(diǎn)，銀行的承受力都沒有問題，但現(xiàn)在已看到房?jī)r(jià)往下走趨勢(shì)，銀行必須搶在2015、2016年房市往下走、銀行獲利又不像2014年那麼好時(shí)，備些存糧，以因應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)景氣反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)放款包括土地建築融資、一般房貸及房屋修繕貸款。前一陣子已要求銀行增提呆帳準(zhǔn)備75億元，未來只要銀行不動(dòng)產(chǎn)放款的集中度過高，或不動(dòng)產(chǎn)放款金額過大，都要進(jìn)一步增提準(zhǔn)備。
 
國(guó)泰世華銀表示，有些銀行是依損失經(jīng)驗(yàn)值增提呆帳準(zhǔn)備，如信用卡、小額信貸即便是正常授信，可能都要提2~3％以上，這些提存金額可以「共用」，所以整體第一類授信(即正常放款)平均提存率就會(huì)達(dá)1％，但相對(duì)其房貸、建築融資可能就沒有提足，面對(duì)新政策會(huì)有極大的增提壓力。
 
如果針對(duì)房貸提存1％準(zhǔn)備，銀行業(yè)者表示，影響最大的是一般民眾，因?yàn)樘岽娉杀?％，再加上資金成本0.7~0.8％，未來銀行承作房貸的利率至少要拉高到2.5~3％以上。
 
臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院2014年9月25日公布9月景氣動(dòng)向調(diào)查報(bào)告，其中不動(dòng)產(chǎn)業(yè)受政策因素影響，造成購(gòu)屋民眾觀望態(tài)度持續(xù)濃厚，整體房市交易量萎縮，各地議價(jià)空間有加大現(xiàn)象。臺(tái)經(jīng)院副研究員劉佩真表示，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)景氣表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)差，下半年國(guó)內(nèi)房市量縮價(jià)微跌的態(tài)勢(shì)成形。